Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien werden in der heutigen Zeit immer öfter als Geldanlage entdeckt. Ein sehr großer Bestand an Immobilie ist Eigentum von Unternehmen, des Wohnungswirtschaften. Ist ein Immobilie vermietet und sehr langfristig gebunden, mit guten Mietern, dann nennt man dies „Core-Immobilie“. Wird eine Immobilie nicht direkt genutzt nach dem Sinn des Gebrauchswertes, wird diese Immobilie dann als Geldanlage genutzt durch das vermieten, das verpachten, sie erwirtschaftet dann einen gewissen Ertrag. Immobilien oder Grundstücke sind immer eine Einheit aus dem Grundstück worauf sie steht und/oder dem Gebäude. So ist das Grundstück eigentlich gegen eine Inflation resistent, denn der Wert gilt als Gut welches nicht vermehrt wird, denn es bleibt für einen längeren Zeitraum stabil.
Im Gegensatz dazu ist der Wert des Gebäudes, der Immobilie immer fallend. Es kommt auf die Lage des Grundstückes an, wie sich eine Immobilie entwickelt, das heißt Der Boden und das Gebäude. Während der letzten Jahre ist die Wertminderung von Immobilien enorm gestiegen, von allem bei neu gebauten Immobilien, bei denen ist der Wert zwischen 20 Prozent und 50 Prozent anzusetzen. Betrachtet man einen langen Zeitraum von etwa 30 Jahren so führt der immer geringer werdende Bau Boden dass der Wertausgleich der Inflationsausgleich ist. Als sehr sichere Anlage ist eine Immobilie anzusehen, wenn der Mietzins und Mietersparnis genügend hoch sind. Denn nicht nur die Kosten auch die zu erwartende Wertminderung müssen ausgeglichen werden und somit muss die Immobilie eine angemessen hohe Rendite erzielen. Die Förderung durch den Staat fehlt, die Bevölkerung hat umgedacht über die Qualität der Immobilien als Kapitalanlage. Dieses muss dazu führen, sehr langfristig, der abfallende Trend bei neu gebauten Häusern muss gestoppt werden. Denn die Kosten für die Neubauimmobilien sind stetig am Steigen, dass muss unbedingt gestoppt werden. Der Sachwert der bestehenden Immobilien werden im Baukostenindex beschrieben, dieser beschreibt auch die etwaigen Kosten für eine neu gebaute Immobilie.
